Что нужно знать, чтобы получить ипотеку на квартиру?

Собственная квартира – мечта практически каждого гражданина нашей страны, а особенно молодых людей, которые планируют создавать собственную семью. К сожалению, купить недвижимость за наличные быстро нереально, так как собирать неподъемную сумму придется ни один десяток лет. Однако если в ближайшее время вам не предвидится никакой крупной материальной помощи от тетушки из далекой Бразилии с ее жарким климатом и обезьянами, тогда остается единственный выход – получить квартиру в ипотеку.

Просто ли оформить недвижимость в кредит в нашей стране?

Получить квартиру в ипотеку без проблем могут клиенты, имеющие высокие официальные доходы и хорошую кредитную историю. Таким заемщикам будут рады все кредиторы. Им будут предложены лучшие условия ипотечного кредитования в Россельхозбанке, Сбербанке, ВТБ24, Газпромбанке, Банке Москвы и других аналогичных финансовых учреждениях.

К сожалению, не все граждане нашей страны получают высокие официальные заработные платы. Многие могут хорошо зарабатывать, но в справке о доходах увидеть гораздо более заниженные цифры. Что ж, этим сегодня никого не удивишь.

Что нужно знать, чтобы гарантированно получить ипотеку на квартиру?

1. Выбирать нужно не тот банк, который предлагает минимальные процентные ставки и комиссии, а тот, который сможет выдать кредит именно вам. Не нужно мониторить в просторах Рунета, под какой процент дают ипотеку в Сбербанке, ВТБ24 и других, лучше стоит акцентировать свое внимание на отзывах клиентов, ипотечных брокеров, рекламе кредитных программ и тех требованиях, которые предъявляет конкретный банк. При выборе кредитора стоит учесть, что можно оформить ипотеку с государственной поддержкой, но не все банки участвуют в данных программах.
2. Подавать заявку на получение ипотеки на квартиру нужно не в один банк, а сразу в несколько. Так вы точно сэкономите свое время и сможете выбрать более лояльные условия кредитования среди тех, по которым вы получили утвердительные ответы.
3. Изначально приносить справку о доходах с максимально возможным средним заработком. Не допускается в последующем никаких исправлений. Например, вам нужна конкретная сумма кредита, но исходя из вашего официального заработка вам предлагают на 1/3 меньше. Вы бежите к с своему работодателю и просите переделать справку… Учтите, что вас будет ждать полный отказ. И не факт, что другой банк захочет иметь с вами дело, так как информация о всех попытках оформить ипотеку либо ссуду передается в Бюро кредитных историй.
4. При заполнении заявки на получение ипотеки следует давать исключительно актуальную правдивую информацию. Учтите, что сотрудники службы безопасности обязательно проверят, есть ли у вас кредиты в других банках, имеется ли судимость либо административные наказания. Готовьтесь к тому, что представитель кредитора позвонит к вам на работу, чтобы уточнить информацию касательно того, как долго вы там трудоустроены, каков реальный уровень вашей заработной платы, как характеризуют коллеги степень вашей порядочности. Учтите, что все тайное становится явным, а сотрудники службы безопасности банка специализируются именно на этом.
5. Стаж на последнем месте работы должен быть как минимум 12 месяцев, а не шесть, как уверяют изначально на первичной консультации в банке. Скорее всего, вам откажут в получении ипотечного кредита на большую сумму, если вы работаете меньше года на последнем месте. Чем этот стаж больше, тем больше шансов получить ипотеку.
6. Проверять будут не только вас, но и компанию, в которой вы официально трудоустроены. Если это небольшое предприятие, которое получает мало прибыли, не имеет недвижимости, то, согласитесь, как-то нелогично, что такой работодатель платит высокие зарплаты своим сотрудникам. Плюс ко всему прочему сегодня эта фирма есть, завтра – нет, ведь в случае недобросовестного выполнения заемщиком своих долговых обязательств перед банком кредитор может нагрянуть к нему на работу либо звонить руководителю, чтобы тот предпринял соответствующие меры.
7. Получить ипотеку на квартиру больше шансов у тех заемщиков, которые имеют свою недвижимость, авто. Причем такое имущество должно быть куплено, а не получено по наследству.

Совет: если вы смогли оценить свои шансы и уверены, что можете получить ипотеку на квартиру, берите справку о доходах за последние 6 месяцев, трудовую, паспорт, дополнительные документы, удостоверяющие личность, например, водительские права, диплом об окончании ВУЗа, и вперед оформляться.

Отказ не в кредите, а в покупке конкретной жилплощади

После долгого ожидания вы получите предварительное решение, что ипотеку вам дают, а также озвучат, на какую сумму вы сможете максимально взять кредит. Однако радоваться пока рано, так как предстоит выбор квартиры. Его также должен одобрить кредитор. Не подойти недвижимость может в тех случаях:

• Если ранее по ней были судебные разбирательства и право собственности было установлено на основании решения суда.
• Если владелец жилья не сможет явиться на оформление сделки купли-продажи.
• Если имеет место быть договор о пожизненном иждивении.
• Квартира находится в аварийном доме.

Ипотека – это наиболее оптимальный вариант получить собственное жилье. Возможна помощь государства в погашении ипотеки молодым семьям с детьми, но это все индивидуально. Рассчитывать на какие-либо льготы от государства можно, если обратиться в крупные банки. Однако здесь не всегда обслуживают клиентов, имеющих низкие доходы, работающих на ИП и маленькие фирмы.

Выбирайте банк не только исходя из предлагаемой им переплаты, но и ваших шансов получить ипотеку. Оцените собственные силы, сможете ли вы в дальнейшем ее погашать. Понятно, что никто не застрахован от потери работы, но все же жить в собственной квартире очень хочется, поэтому стоит пробовать оформиться и помнить, что на крайний случай всегда есть возможность реструктуризация ипотеки в Сбербанке.