Строительный бизнес с нуля — особенности открытия собственной фирмы

Если вы сомневаетесь, стоит ли открывать собственную строительную фирму, то ответ на этот вопрос будет однозначным – стоит, однако следует детально, шаг за шагом просчитать все аспекты в данном направлении бизнеса. Начинающие предприниматели, стремящиеся заработать миллионы рублей с нуля, пытаются выбрать наиболее прибыльную нишу с низкой конкурентоспособностью, иногда попросту игнорируя направление строительства в целом.

А зря, поскольку при достаточном уровне знаний и правильном подходе к развитию собственной строительной фирмы вложенные финансовые средства могут быть приумножены многократно. Судите сами: новостройки постепенно вытесняют обветшалое жилье на рынке вторичной недвижимости, непрерывно строятся новые заводы, фабрики, предприятия общественного питания, супермаркеты, развлекательные центры, дороги… И это список можно продолжать до бесконечности.

Открыть фирму с нуля возможно при условии, что начинающий бизнесмен хорошо осведомлен во всех тонкостях деятельности строительных компаний. Давайте более детально разберем основные аспекты этого непростого, но очень прибыльного «пути», поскольку игра стоит свеч.

Как открыть строительную фирму и с чего начать?

Практически каждый начинающий бизнесмен на первых порах озадачен вопросами о том, с чего нужно начать свою деятельность в строительном бизнесе с нуля, какой объем денежных средств потребуется, чтобы открыть фирму, и, главное, какой выбрать путь развития своего предприятия.

Прежде всего необходимо определиться с направлением деятельности вашей организации. Ее можно разделить на несколько больших групп, а какую именно компанию открыть с нуля, решать, безусловно, вам:

• Проектно-архитектурные фирмы. Несложно догадаться, что любое строительство и проведение ремонтных работ начинается с разработки проектной документации. Современный рынок диктует свои условия, поэтому без услуг профессиональных дизайнеров-архитекторов никак не обойтись. Это означает, что данный вид деятельности будет всегда востребован, к тому же разработать проектную документацию или создать непревзойденный дизайн здания или помещения является удовольствием не из дешевых. Здесь каждый предприниматель может сыграть на сравнительно невысокой цене на оказание своих услуг, а также их отменным качеством. Для этого необходимо взять в штат талантливых и опытных специалистов – дизайнеров, сметчиков, архитекторов, инженеров. Данный путь развития строительной фирмы с нуля нелегок, однако свой первый миллион можно заработать достаточно быстро, к тому же вопрос о том, как стать успешным и богатым, опадет сам собой.
• Предприятия-подрядчики по генеральному строительству. Пожалуй, данный вид деятельности является одним из самых востребованных в сфере строительства (безусловно, не считая проектных организаций), поскольку такие фирмы берутся за возведение любых объектов, а также проведение ремонтных работ в помещениях. Подрядчики могут заниматься как гражданским и промышленным строительством, так и возводить дорожные комплексы и магистрали. В первом случае строительная фирма берет на себя обязательства и возводит любые жилые объекты, причем если удастся выиграть тендер, то помимо возведения фундамента и стен, осуществляются еще и отделочные работы. Таким образом, очень выгодно строить жилые объекты под ключ, ведь на таких заказах за раз можно заработать не один миллион чистой прибыли. Не менее интересным в финансовом плане является промышленное строительство, особенно если взять постройку объектов под заказ для крупного предприятия. И нельзя обделить вниманием дорожное строительство, поскольку именно это направление строительного бизнеса является самым прибыльным. Вы можете открыть собственную фирму, которая будет заниматься мелким ремонтом дорожных покрытий. Здесь важно создать себе имя и заслужить безупречную репутацию, поскольку в перспективе можно выйти на совершенно иной уровень – строительство дорог государственного значения.

Совет: если вам удастся привлечь спонсоров для открытия бизнеса, то дорожное строительство принесет огромные дивиденды, поскольку заказчиком в этом случае выступает государство. Не так сложно догадаться, о каких заказах может идти речь.

• Организации-субподрядчики. В основном сферой деятельности таких строительных фирм является выполнение различных работ по строительству в небольших объемах. Также специалисты таких предприятий могут выполнять лишь определенный перечень оговоренных с заказчиком работ. Обратите внимание, что открыть такое предприятие с нуля не составит никаких проблем, к тому же для субподрядчиков всегда есть большие объемы заказов. Для их реализации вам потребуется бригада опытных специалистов-строителей, которые имеют допуски к выполнению монтажных работ. Также не придется вкладывать деньги в закупку спецтехники и оборудования, поскольку, как показывает практика, гораздо выгоднее их арендовать.
• Лизинг. Если у вас есть возможность вложить немалые средства в закупку оборудования, специального инструмента, дорожно-строительной техники, то можно открыть свое предприятие, которое будет специализироваться на сдаче спецтехники в аренду строительным компаниям. Данный вид деятельности может быть очень доходным при его правильной организации.
• Продажа и производство стройматериалов. Данный вид деятельности может приносить круглогодичный доход, причем немалый. Также стоит рассмотреть вариант реализации стройматериалов различных зарубежных и отечественных производителей. Опять-таки здесь важно определиться с направлением в торговле, поскольку это могут быть товары для проведения отделочных работ, а также для возведения зданий, на продаже которых ваше предприятие и будет специализироваться.

Совет: открытие собственного производства стройматериалов будет выгодным, поскольку спрос на них огромный. Наиболее прибыльным в этой нише является изготовление монтажных блоков, кирпича, железобетонных плит перекрытия. К примеру, вы можете приобрести или арендовать станок для изготовления керамзитобетонных блоков, которые резонно изготавливать прямо на стройплощадке. Найти заказчика на приобретение готовой продукции не составит особого труда, поскольку в этом случае он существенно экономит на транспортных расходах. Также в сети вы можете без труда отыскать информацию о технологии изготовления лего-кирпича, который является востребованным продуктом на строительном рынке.

Как видно, направлений в строительном бизнесе достаточно много. Какому из них отдать предпочтение, решать вам. Определившись, каждый, кто решил с нуля открыть строительную фирму, сталкивается с вопросом самой организации предприятия.

Что нужно, чтобы открыть строительную фирму?

На этом этапе начинающие предприниматели должны зарегистрировать свою организацию и определиться с формой собственности будущей фирмы. Нередко, чтобы упростить процедуру регистрации организации, многие останавливают свой выбор на индивидуальном предпринимательстве. Как показывает практика, все же общество с ограниченной ответственностью (ООО) открывать более выгодно.

В первую очередь это связано с тем, что такая форма более приспособлена к любым изменениям в законодательной базе, к тому же компания может без проблем получить практически любую лицензию. Также отметим, что перед ИП, которые отвечают исключительно собственным имуществом, у обществ есть существенное преимущество – уставной капитал. При возникновении неблагополучных случаев лучше подвергнуть риску именно последний, нежели собственные активы.

Открывая ООО, не забудьте в налоговых органах зарегистрировать вашу организацию. Чтобы это сделать, необходимо придумать красивое название строительной фирме, указать, где будет располагаться ее головной офис, а также все направления деятельности. Потребуется вписать всех учредителей вашей фирмы, приложив необходимые документы при оформлении. Вы можете самостоятельно заняться регистрацией организации либо поручить эту процедуру юристам, которые всего за несколько тысяч рублей справятся с этой задачей безупречно.

Если вы решили заняться строительством, то в обязательном порядке необходимо получить соответствующее разрешение. Данный документ подтверждает право вашей организации возводить объекты любого назначения. Чтобы его получить, не потребуется больших денежных затрат, а сделать это можно в органах местного самоуправления.

Обратите внимание, что, если ваша строительная фирма, которую хотите открыть, будет предоставлять услуги по проектированию сооружений, а также проведению инженерных работ, потребуются соответствующие лицензии, дающие право осуществлять их.

Вступление в СРО

Следующим шагом на пути каждого предпринимателя, решившего открыть строительную фирму и вести бизнес, будет вступление в члены саморегулируемой организации – СРО. Выбрать такую организацию достаточно просто: ее можно отыскать в Едином реестре СО строителей, а также найти необходимую информацию для связи с представителями. Как правило, для членства в саморегулируемой организации строителей потребуются:

• устав вашего предприятия;
• регистрация в ЕГРЮЛ (выписка);
• свидетельство о госрегистрации организации с постановкой в налоговой (ксерокопия);
• решение соучредителей о назначении определенного лица руководителем фирмы (выписка).

После сдачи требуемых документов в течение месяца организация рассматривает дееспособность вашего предприятия на строительном рынке. Существует много различных критериев, по которым происходит отбор строительных предприятий. Решающим является внесение членских взносов организациями, размер которых может достигать половину миллиона рублей.

Сумма достаточно солидная, если учитывать, что вы планируете открыть строительную фирму с нуля, однако следует отметить несколько важных моментов, которые позволят вообще не платить сборы в СРО. Итак, членство в саморегулируемой организации не потребуется, если вы решили заниматься:

• монтажом легких строительных конструкций (балконы, двери, окна);
• возведением зданий любого назначения, этажность которых не превышает 3-х, а площадь не превышает 1500 м²;
• строительством жилья для одной семьи;
• отделочно-строительными и ремонтными работами.

В остальных случаях членство в саморегулируемой организации является обязательным, иначе деятельность вашей строительной фирмы будет рассматриваться как незаконная. За это предусмотрен немалый штраф, размер которого может достигать полсотни тысяч рублей.

Какой потребуется стартовый капитал?

Теперь поговорим о размере вложений денежных средств, которые потребуются для того, чтобы открыть с нуля собственное предприятие. Строительная фирма, так же как, например, и организация, предоставляющая услуги в сфере гостиничного бизнеса, является высокодоходной, а потому изначально требует немалых финансовых вложений.

К тому же отметим, что оборотные средства будут заморожены на некоторое время, пока строительство не будет завершено. Но, как показывает практика, после сдачи заказа вы получите колоссальную отдачу от вложений. Необходимо тщательно рассчитать все вложения в любой проект, а также составить бизнес-план строительной фирмы. Это позволит привлечь сторонние инвестиции и заинтересовать потенциальных спонсоров, а таких при умелом подходе найдется немало.

Самым крупным вложением будет приобретение спецтехники, на что может уйти порядка 10-13 миллионов рублей. Тем не менее никто не помешает вам на первых порах арендовать краны, экскаваторы и строительное оборудование, что позволит существенно сократить затраты.

Следующее, что необходимо приобрести, – это профессиональные инструменты и спецодежду для рабочих. Вложения составят около миллиона рублей по данной статье затрат. Далее потребуется вложить около половины миллиона на аренду офиса, а также складских и производственных помещений вашей строительной фирмы.

Около 250 тыс. рублей потребуется потратить на оплату налогов, транспортные расходы и, конечно же, рекламу, поскольку о себе, как о фирме, предоставляющей строительные услуги, необходимо заявить. Начать рекламную кампанию необходимо с создания собственного web-ресурса (сайта) с подробным перечнем предоставляемых услуг и прейскурантом.

На сайте не стоит экономить, ведь серьезность вашей компании выгодно подчеркнет сделанный профессионалами информационный портал. К наиболее эффективным направлениям рекламы следует отнести:

• рекламирование своих услуг в интернете (социальные сети, тизерная реклама, баннеры, прочее);
• презентацию вашей организации на специализированных выставках;
• распространение флаеров, буклетов, листовок вблизи новостроек;
• прямое сотрудничество с крупными магазинами и базами стройматериалов;
• распространение информации о вашей фирме в областных центрах.

В среднем при вложении 10 миллионов рублей срок окупаемости затрат составляет 1 год. Также следует предусмотреть в бюджете затратную статью на выплату заработной платы сотрудникам компании.

Некоторые тонкости строительного бизнеса

Прежде чем открыть свое предприятие по оказанию строительных услуг, следует помнить о высокой конкуренции в данном виде деятельности. Многие начинающие бизнесмены просто ее не выдерживают и закрывают компании. Здесь можно посоветовать единственный выход – развиваться необходимо начинать в глубинке.

В областных центрах, как в городах и в мегаполисах, строительство новых объектов различного назначения является неотъемлемой частью человеческой деятельности, а значит, и заказов будет достаточно. Когда ваше предприятие заработает на рынке имя и окрепнет финансово, можно и нужно предлагать свои услуги в городах.

Организация строительного бизнеса потребует от вас не только солидных вложений денежных средств, но и тщательного подхода к выбору персонала. Большое значение играет штат проектировщиков, прорабов, сметчиков, рабочих и других специалистов, слаженная работа которых может дать потрясающий результат.

Также необходимо уделить пристальное внимание качеству строительных материалов и выбору поставщиков. Несложно догадаться, что именно этот фактор во многом будет влиять на качество возводимых сооружение и услуг в целом.

Что касается рентабельности строительного бизнеса, то здесь следует учитывать тот факт, что, несмотря на большую конкуренцию, при правильной организации работы предприятия чистый доход строительной фирмы может составлять порядка 60-70% от первоначальных инвестиций.