Очень часто бывает трудно разобраться в различных финансовых вопросах при обращении в банк. Многие клиенты не знают, кто может быть созаемщиком по ипотеке, каков порядок покупки квартиры в ипотеку, можно ли взять кредит под материнский капитал в Россельхозбанке либо сделать рефинансирование ипотеки в Банке Москвы, как выглядит закладная по ипотеке в Сбербанке. Далее попробуем более подробно разобраться в последнем вопросе.
Совет: для полного понимания нюансов банковского кредитования рекомендуется обратиться к профессиональному кредитному брокеру.
Общие сведения о закладной
Закладной называют ценную бумагу, подтверждающую право ее владельца получить исполнение по финансовому обязательству, то есть право на имущество, под залог которого выдавался кредит (в случае его невыплаты). Она сама по себе является доказательством существования финансовых обязательств перед ее владельцем.
Наиболее распространены закладные в банках, которые занимаются ипотечным кредитованием под залог жилья. В данном случае этот документ значительно облегчает передачу жилья или другого залогового имущества при невыплате ипотеки. Для этого при составлении договора оговаривается обязательное составление закладной. После того как будут оформлены государственная регистрация собственности и ипотека, банк получит право владения и станет собственником закладной. В течение определенного времени финансовое учреждение накапливает большое количество закладных и продает их, что позволяет получить больше средств для выдачи кредитов. Соответственно, при этом меняется собственник залога.
Закладная представляет собой ценную бумагу. Поэтому она вполне может быть объектом гражданских отношений, являться частью иных сделок или выступать в качестве залога. Если этот документ является именным, то он подтверждает право владения только записанного в нем лица (и никого другого). В связи с тем, что она является ценной бумагой, в закладной должны присутствовать все соответствующие признаки этого. В случае отсутствия хотя бы одного из них закладная может быть не признана таковой.
Из всего вышесказанного становится ясно, что закладная является весьма ценным документом для своего владельца, ведь она подтверждает его право на финансовые обязательства и на владение залоговым имуществом.
