Кто такой оценщик? Чем он занимается? Почему эта профессия приобрела огромную популярность за последние годы? Подобные вопросы часто интересуют людей, которые только определяются с направлением своей будущей деятельности, а также тех, кто желает получить высокооплачиваемую работу.
Без оценщика невозможно представить полноценное заключение сделок по оформлению прав собственности, приобретению автомобиля или купли-продажи недвижимого имущества. Такой специалист должен уметь рассчитать реальную стоимость различных нематериальных активов, имущественных прав, земли, акций и других ценностей.
Оценщиков можно условно разделить на несколько категорий, при этом одна часть из них специализируется на работе с недвижимым имуществом и всевозможным оборудованием, а другая – на бизнесе и интеллектуальной собственности. Их услуги востребованы в государственных структурах, страховых и банковских организациях.
Что представляет собой работа оценщика?
Достаточно часто для заключения сделок нужно узнать актуальную цену на объект недвижимости, автомобиль и другие активы, которые могут стать предметом соглашения между заинтересованными сторонами. Для этого привлекается независимый специалист, определяющий реальную стоимость имущества. К услугам оценщика также прибегают, если требуется определить размер нанесенного ущерба.
Сначала оценщик собирает детальную информацию о конкретном объекте, имуществе или иных ценностях. Затем проводится анализ полученных данных, на основании которых определяется актуальная цена. Эксперт также консультирует своих клиентов по возникшим вопросам. Как только оценщик недвижимости или любой другой собственности проведет необходимую работу с объектом сделки, он представляет результаты заказчику.
Независимый эксперт должен иметь профильное высшее образование или пройти переподготовку на курсах. Какими качествами обязан обладать оценщик? В первую очередь нужны опыт в данной сфере и уверенное владение ПК. В обязательном порядке оценщик должен быть членом Саморегулируемой профорганизации (СРО). Также следует застраховать ответственность оценочной деятельности и получить полис (этот документ можно оформить в любой страховой компании). Помимо этого, эксперт обязан уметь:
- вести переговоры с банковскими организациями;
- согласовывать рабочие моменты с аудиторскими компаниями;
- качественно оформлять отчеты;
- контролировать выполнение условий, прописанных в договоре;
- анализировать ситуацию на рынке и разбираться с документацией.
Работа оценщика связана с регулярными командировками, поэтому специалисту необходимо быть готовым к частым поездкам для выполнения своих служебных обязанностей. Деятельность эксперта невозможно представить без прохождения профильных семинаров и тренингов, ведь они нужны для повышения квалификации.
Плюсы и минусы
Чтобы стать профессионалом, оценщику придется многому научиться у опытных экспертов. К примеру, некоторые молодые специалисты соглашаются работать после окончания института за смешные деньги с матерыми наставниками (лишь бы обучиться у них всем тонкостям ремесла). Когда оценщик будет в состоянии самостоятельно вести экспертную работу, он может выбрать форму деятельности – трудиться в государственной организации, частной компании или открыть собственный бизнес.
К последнему варианту прибегает большая часть специалистов, поскольку их услуги пользуются огромным спросом у частных лиц и крупных организаций. К преимуществам профессии независимого оценщика следует отнести:
- самостоятельное планирование времени;
- высокий спрос на услуги независимой экспертизы;
- возможность трудиться без офиса;
- хорошие перспективы развития бизнеса;
- высокий доход;
- постоянное общение с людьми.
В последние годы наблюдается рост спроса на услуги оценщиков, поэтому хорошие специалисты никогда не останутся без работы. Начальная зарплата неопытных экспертов колеблется в пределах 20-25 тыс. рублей. Профессионалы получают достойный профит от сделок, который может достигать 100-150 тыс. рублей ежемесячно.
Рассмотрим на примере работы оценщика недвижимости, в каких случаях к нему обращаются заказчики. В первую очередь сюда стоит отнести любые сделки купли-продажи, необходимость в получении ипотечного кредита на приобретение жилья или оформление прав собственности. Если потребуется оформить займ под залог недвижимости в банке, физлицо либо организация также обращаются к услугам независимого эксперта. То же касается и ситуаций, когда необходимо решить ряд вопросов по приватизации или конфискации жилья, оценке причиненного ущерба, выделению доли собственности, разделу или дарению недвижимого имущества.
Несмотря на востребованность работы оценщика, она все же обладает рядом недостатков. В первую очередь следует выделить высокую стоимость обучения в вузе, которая может варьироваться от 50 до 170 тыс. рублей за 1 год. Помимо этого, присутствует необходимость в регулярном прохождении обучающих программ, что не всегда удается совместить с работой, особенно если эксперт находится в командировке. К негативным моментам оценочной деятельности относится и высокий уровень конкуренции, поэтому специалист должен постоянно совершенствовать свои умения и получать новые знания, которые позволят профессионально выполнять работу и выделяться на фоне других экспертов.
Образование и обучение
Что требуется для получения профессии и где пройти обучение на оценщика? Если человек решил стать экспертом, ему следует получить высшее образование экономиста или юриста. К примеру, в Москве можно поступить в Международную академию оценки и консалтинга или в Институт профессиональной оценки. После их окончания выпускники получают специальность «Эксперт по оценке имущества».
Помимо этого, имея высшее образование, можно пройти дополнительную профессиональную подготовку в некоторых вузах и стать оценщиком. В Московском институте права проводится обучение студентов, которые впоследствии получают специальность оценщиков широкого профиля. В Российском институте интеллектуальной собственности можно выучиться и стать специалистом в области научно-интеллектуального труда. Чтобы стать оценщиком автомобилей, необходимо окончить Московский автомобильно-дорожный институт.
Любой желающий человек может стать оценщиком недвижимости и земельной собственности. Для этого стоит поступить в Московский университет геодезии и картографии. На сегодняшний день специалисты в этой сфере получают одни из самых высоких зарплат. Как правило, чтобы выучиться на эксперта по оценке имущества, оптимальным вариантом будет поступление на специальность «Финансы и кредит» в профильных учебных заведениях.
По окончании вуза молодые специалисты, как правило, проходят двухгодичную практику, позволяющую получить необходимые навыки для самостоятельной работы. Их наставниками являются опытные эксперты, которые обучают подопечных правильно оценивать объект сделки, составлять отчеты и работать с документацией.
Важно: специалисты в области оценки, как правило, трудятся в конкретной отрасли и редко занимаются одновременно несколькими видами экспертно-оценочной деятельности, поскольку каждый из них требует серьезной подготовки и глубоких знаний, что занимает не один год практического труда.
Кто и когда пользуется услугами оценщиков?
Сфера деятельности оценщиков не ограничивается лишь проведением экспертизы недвижимости, автотранспорта или земельной собственности. К их услугам также обращаются частные заказчики и коммерческие организации для получения сведений о реальной стоимости объекта или сумме причиненного ущерба (ДТП, умышленная порча имущества и т.д.). Если компания желает проверить контрагента на благонадежность, она может обратиться к независимому эксперту, ведь профессионал быстро оценит предприятие, установит стоимость бизнеса, что позволит принять решение о возможности дальнейшего сотрудничества. Также юрлица, которым необходимо выкупить, например, обанкротившееся предприятие и включить его мощности в свой состав, обращаются к экспертам, способным определить перспективы инвестирования. Помимо этого, специалисты могут оценить:
- стоимость материалов и работ на устранение причиненного ущерба;
- реальную стоимость станков и оборудования;
- материальные активы и основные средства предприятий;
- актуальную стоимость любого имущества;
- антиквариат, оружие, драгоценности и т.д.
Важно: одной из популярных услуг по проведению оценочной экспертизы является определение рыночной стоимости объектов недвижимости (жилого и нежилого фонда). Нередко заказчики обращаются к специалистам с просьбой повысить или понизить реальную цену на конкретный объект, чтобы уменьшить налоговые отчисления или получить большую сумму по кредиту. Это является мошенническими действиями, преследуемыми по закону, по этой причине подобные заявки оценщиками не рассматриваются.
Как стать оценщиком недвижимости?
Чтобы проводить оценку недвижимости, человеку необходимо иметь профильное высшее образование, стать членом СРО и получить минимальный опыт, обучаясь у профессионалов. Для этого следует устроиться на работу и приступить к изучению тонкостей деятельности на различных объектах. С течением времени многие эксперты открывают собственные фирмы, которые предоставляют оценочные услуги, зарегистрировав бизнес как ИП или ООО. Предпочтительным будет второй вариант, поскольку в таком случае оценочная компания сможет без проблем сотрудничать с юрлицами и расширять собственный штат работников.
Открытие офиса
Некоторые оценщики сотрудничают с наработанной базой клиентов, не имея при этом собственного офиса (одно из преимуществ). Тем не менее, если планируется серьезная деятельность, стоит позаботиться о его наличии, ведь офис является лицом любой фирмы, поэтому поиску подходящего помещения следует уделить особое внимание. Необходимо, чтобы оно располагалось в здании, находящемся в центральной части города.
Потенциальные клиенты должны без труда найти оценочную компанию, соответственно, офис лучше искать в людном месте, к тому же желательно, чтобы к нему имелся удобный подъезд и парковка для автомобилей. В помещении перед открытием следует:
- сделать косметический ремонт;
- организовать рабочие места для персонала;
- выполнить оформление и меблировку;
- создать комфортные условия для приема посетителей.
Также для работы компании потребуется приобрести оргтехнику и провести инженерные коммуникации. Аренда офисного помещения площадью 30 м² будет стоить около 45 тыс. рублей в месяц.
Совет: в нашей стране функционируют такие образовательные центры, как бизнес-инкубаторы. Если у предпринимателей имеются интересные идеи для развития собственного дела, можно обратиться к ним и получить необходимые знания и навыки. К тому же для слушателей бизнес-курсов представляется помощь на всех этапах становления молодого предприятия, включая аренду офисных помещений по низким ценам.
Привлечение клиентов
Вопрос привлечения клиентов в свой бизнес интересует большинство предпринимателей, ведь от этого зависит стабильность и прибыль компании. Чтобы о деятельности оценочной фирмы узнало множество людей, нужно применить маркетинговые инструменты. Реклама в СМИ и печатных изданиях стоит недорого, зато она позволит проинформировать значительную часть населения города. Не помешает и позаботиться о наличии объявлений на билбордах и ситилайтах, расположенных в многолюдных местах.
В обязательном порядке необходимо создать собственный сайт компании, чтобы интернет-пользователи могли узнать о ваших услугах. Тематические группы в социальных сетях позволяют эффективно продвигать практически любой бизнес. Сюда же следует отнести контекстную и таргетированную рекламу, которая легко настраивается на потенциальных клиентов.
О чем оценщикам стоит помнить в своей деятельности?
Несмотря на востребованность услуг оценщиков, специалистам этой сферы нужно понимать, что на рынке присутствует достаточно жесткая конкуренция за право работать с клиентами. Чем выше уровень квалификации эксперта, тем больше людей к нему обратится за помощью.
Если оценщик специализируется в области недвижимости, он обязан владеть соответствующими правовыми аспектами, поскольку расчеты стоимости объектов и составление отчетов базируются на ряде законов. Сюда же следует отнести необходимость в понимании экономики и аудита. В некотором роде работу оценщика можно сравнить с деятельностью тайного покупателя: специалист является на объект, проводит его оценку, анализирует, после чего представляет отчет заказчику. Оплата при этом поступает после выполнения ряда требований.
Чтобы правильно сделать свое дело, оценщику нужно знать математику, ведь его труд напрямую связан с ежедневными расчетами. Помимо этого, в экспертной работе крайне важно владеть знаниями по грамотному оформлению документов. Оценщик должен уметь добывать необходимую информацию и правильно ее анализировать. Специалисты по оценке имущества обязаны понимать, что ситуация на рынке недвижимости, автотранспорта или ценных бумаг постоянно меняется, поэтому следует интересоваться любыми изменениями.
Если специалист решил вести свою деятельность самостоятельно, помимо членства в СРО, ему нужно застраховать на сумму от 300 тыс. рублей личное имущество. Также потребуется около 30 тыс. рублей внести в компенсационный фонд. Эти меры предусмотрены на законодательном уровне на тот случай, если эксперт проведет оценку некачественно.
Не стоит забывать, что оценщик должен проходить курсы повышения квалификации и мониторить изменения в законодательстве, чтобы владеть актуальной информацией и не допускать ошибок в работе. Только профессионалы добиваются успехов на этом поприще, поэтому новичкам придется приложить немало усилий.
