Как оформить договор купли-продажи гаража?

Заключив договор аренды автомобиля с правом выкупа, купив транспортное средство за наличные средства или в кредит, человек начинает задумываться о месте для его хранения. Можно рассмотреть вариант платной стоянки, но далеко не каждый водитель может позволить себе ежедневно вносить за место оплату. Именно поэтому большинство владельцев автотранспортных средств принимают решение о покупке гаражей. При оформлении такой сделки следует опираться на регламент Федерального законодательства, а также учитывать существующие нюансы.

В каких случаях гараж может быть продан без документов?

В соответствии с нормами Федерального законодательства, между физическими лицами не может быть заключен договор купли-продажи гаража, если у его обладателя отсутствует свидетельство, подтверждающее право собственности. Учитывая такое требование ФЗ, продавец может поступить одним из следующих способов:

1. Оформляются все необходимые для заключения сделки документы и после этого заключается с покупателем договор купли-продажи гаража.
2. Если продавец не возражает, то гараж может быть проведен по документам как строительные материалы. В этом случае покупатель столкнется с проблемами при государственной регистрации.
3. В том случае, когда продается гараж, который находится в кооперативе, его собственник должен в первую очередь узнать у председателя, был ли подан список всех владельцев гаражей в Росреестр. Также следует поинтересоваться, в какой стадии находится процедура приватизации. Если процесс уже запущен, то владелец гаража должен будет собрать документы и подать их для регистрации права собственности. После получения свидетельства он может в обычном режиме оформить сделку купли-продажи. В том случае, если председатель еще не занимался решением этого вопроса, то владельцу нужно подать заявление о выходе из кооператива. На общем собрании должно быть принято решение о включении покупателя в кооператив вместо продавца.

Совет: чтобы правильно оформить сделку, владельцу гаража следует получить консультацию юристов, которые ответят на все вопросы и помогут составить не только договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но соглашение купли-продажи.

С какими последствиями можно столкнуться?

Так же как и договор аренды офиса, соглашение о купле-продаже гаража должно оформляться в соответствии с нормами Федерального законодательства. Если такую сделку заключить при отсутствии соответствующей документации, то покупатель может столкнуться со следующими проблемами:

1. Бывает, что у покупателя нет уверенности в том, что ему гараж продает настоящий владелец. Отсутствие документов должно его насторожить, так как сделку с ним могут заключать мошенники.
2. Покупатель, подписывающий договор купли-продажи гаража без соответствующих документов, получает только право на его эксплуатацию. Чтобы стать собственником, ему придется самостоятельно заниматься оформлением всей документации и регистрацией гаража в Росреестре.
3. Покупатель не имеет законного права передавать гараж без регистрации в аренду или по наследству.

Обратите внимание: если местная администрация или правоохранительные органы проведут проверку и выявят, что гараж построен незаконно, то он будет подлежать сносу. В результате покупатель потеряет свои деньги, при этом его могут привлечь к административной ответственности.

Оформление сделки

Если физические лица хотят минимизировать риски, то им необходимо заключать сделку в полном соответствии с регламентом Федерального законодательства. Перед тем как подписать договор купли-продажи гаража, продавцу следует заняться оформлением правоустанавливающих документов. После получения свидетельства из Росреестра можно заключать соглашение с покупателем.

Совет: чтобы правильно составить документ, лучше обратиться к юристам, которые предоставят образец договора купли-продажи квартиры, гаража и прочих объектов недвижимости.

Договор купли-продажи гаража должен содержать следующую информацию:

1. ФИО физических лиц, между которыми заключается сделка, а также их паспортные данные, ИНН, адреса и контактная информация.
2. Указываются документы, подтверждающие права продавца на гараж.
3. Описывается предмет сделки, месторасположение гаража, квадратура, материал, из которого он построен. Если вместе с гаражом передается какое-либо имущество, то оно перечисляется и кратко описывается.
4. Сумма, за которую продается такой объект. Сроки проведения расчетов.
5. Дополнительные условия. В этом пункте стороны могут указать, каким образом может быть расторгнут договор и т.д.

Совет: при заключении договора купли-продажи может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи гаража. В этом случае в соглашении нужно отразить этот документ, так как он будет являться его неотъемлемой частью.

Государственная регистрация

Подписанный физическими лицами договор купли-продажи гаража нет необходимости передавать на государственную регистрацию. Но если покупатель решит перерегистрировать право собственности на свое имя, то ему придется обратиться в эту инстанцию с пакетом документов:

• паспорт;
• договор;
• копии документов на гараж;
• акт приема-передачи;
• квитанцию об уплате государственной пошлины.

Регистрационные мероприятия будут проводиться в течение месяца, после чего новому собственнику будет выдано свидетельство, в котором он будет указан в качестве собственника. Имея на руках этот документ, он сможет проводить с этим объектом недвижимости любые юридические операции.

Обратите внимание: если продавец гаража категорически отказывается предъявлять правоустанавливающие документы, значит, его постройка незаконна и подлежит сносу либо он является мошенником и хочет незаконным способом заработать деньги.

О чем необходимо помнить при заключении таких сделок?

Планируя подписать договор купли-продажи гаража, каждый покупатель должен оценить все риски и учесть следующие нюансы:

1. Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
2. Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы. Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.
3. Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду. Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок — от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.

Планируя заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения или купли-продажи гаража, каждый человек должен в первую очередь изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство. Если он не может разобраться в сложной трактовке нормативно-правовых актов, ему следует обратиться к юристам. Опытные специалисты проведут проверку объекта недвижимости и помогут документально оформить сделку.

Образец договора купли-продажи гаража

• Скачать образец договора купли-продажи гаража .doc