Заключив договор аренды автомобиля с правом выкупа, купив транспортное средство за наличные средства или в кредит, человек начинает задумываться о месте для его хранения. Можно рассмотреть вариант платной стоянки, но далеко не каждый водитель может позволить себе ежедневно вносить за место оплату. Именно поэтому большинство владельцев автотранспортных средств принимают решение о покупке гаражей. При оформлении такой сделки следует опираться на регламент Федерального законодательства, а также учитывать существующие нюансы.
В каких случаях гараж может быть продан без документов?
В соответствии с нормами Федерального законодательства, между физическими лицами не может быть заключен договор купли-продажи гаража, если у его обладателя отсутствует свидетельство, подтверждающее право собственности. Учитывая такое требование ФЗ, продавец может поступить одним из следующих способов:
- Оформляются все необходимые для заключения сделки документы и после этого заключается с покупателем договор купли-продажи гаража.
- Если продавец не возражает, то гараж может быть проведен по документам как строительные материалы. В этом случае покупатель столкнется с проблемами при государственной регистрации.
- В том случае, когда продается гараж, который находится в кооперативе, его собственник должен в первую очередь узнать у председателя, был ли подан список всех владельцев гаражей в Росреестр. Также следует поинтересоваться, в какой стадии находится процедура приватизации. Если процесс уже запущен, то владелец гаража должен будет собрать документы и подать их для регистрации права собственности. После получения свидетельства он может в обычном режиме оформить сделку купли-продажи. В том случае, если председатель еще не занимался решением этого вопроса, то владельцу нужно подать заявление о выходе из кооператива. На общем собрании должно быть принято решение о включении покупателя в кооператив вместо продавца.
Совет: чтобы правильно оформить сделку, владельцу гаража следует получить консультацию юристов, которые ответят на все вопросы и помогут составить не только договор безвозмездного пользования нежилым помещением, но соглашение купли-продажи.
С какими последствиями можно столкнуться?
Так же как и договор аренды офиса, соглашение о купле-продаже гаража должно оформляться в соответствии с нормами Федерального законодательства. Если такую сделку заключить при отсутствии соответствующей документации, то покупатель может столкнуться со следующими проблемами:
- Бывает, что у покупателя нет уверенности в том, что ему гараж продает настоящий владелец. Отсутствие документов должно его насторожить, так как сделку с ним могут заключать мошенники.
- Покупатель, подписывающий договор купли-продажи гаража без соответствующих документов, получает только право на его эксплуатацию. Чтобы стать собственником, ему придется самостоятельно заниматься оформлением всей документации и регистрацией гаража в Росреестре.
- Покупатель не имеет законного права передавать гараж без регистрации в аренду или по наследству.
Обратите внимание: если местная администрация или правоохранительные органы проведут проверку и выявят, что гараж построен незаконно, то он будет подлежать сносу. В результате покупатель потеряет свои деньги, при этом его могут привлечь к административной ответственности.
Оформление сделки
Если физические лица хотят минимизировать риски, то им необходимо заключать сделку в полном соответствии с регламентом Федерального законодательства. Перед тем как подписать договор купли-продажи гаража, продавцу следует заняться оформлением правоустанавливающих документов. После получения свидетельства из Росреестра можно заключать соглашение с покупателем.
Совет: чтобы правильно составить документ, лучше обратиться к юристам, которые предоставят образец договора купли-продажи квартиры, гаража и прочих объектов недвижимости.
Договор купли-продажи гаража должен содержать следующую информацию:
- ФИО физических лиц, между которыми заключается сделка, а также их паспортные данные, ИНН, адреса и контактная информация.
- Указываются документы, подтверждающие права продавца на гараж.
- Описывается предмет сделки, месторасположение гаража, квадратура, материал, из которого он построен. Если вместе с гаражом передается какое-либо имущество, то оно перечисляется и кратко описывается.
- Сумма, за которую продается такой объект. Сроки проведения расчетов.
- Дополнительные условия. В этом пункте стороны могут указать, каким образом может быть расторгнут договор и т.д.
Совет: при заключении договора купли-продажи может быть составлен и подписан сторонами акт приема-передачи гаража. В этом случае в соглашении нужно отразить этот документ, так как он будет являться его неотъемлемой частью.
Государственная регистрация
Подписанный физическими лицами договор купли-продажи гаража нет необходимости передавать на государственную регистрацию. Но если покупатель решит перерегистрировать право собственности на свое имя, то ему придется обратиться в эту инстанцию с пакетом документов:
- паспорт;
- договор;
- копии документов на гараж;
- акт приема-передачи;
- квитанцию об уплате государственной пошлины.
Регистрационные мероприятия будут проводиться в течение месяца, после чего новому собственнику будет выдано свидетельство, в котором он будет указан в качестве собственника. Имея на руках этот документ, он сможет проводить с этим объектом недвижимости любые юридические операции.
Обратите внимание: если продавец гаража категорически отказывается предъявлять правоустанавливающие документы, значит, его постройка незаконна и подлежит сносу либо он является мошенником и хочет незаконным способом заработать деньги.
О чем необходимо помнить при заключении таких сделок?
Планируя подписать договор купли-продажи гаража, каждый покупатель должен оценить все риски и учесть следующие нюансы:
- Если у продавца отсутствуют документы на гараж, покупателю следует убедить его пройти государственную регистрацию. Если он откажется это сделать, лучшим решением станет отказ от сделки.
- Планируя заключить договор купли-продажи гаража, покупатель должен попросить продавца предъявить документы. Ему нужно знать, что единственным официальным документом, подтверждающим право собственности, является сертификат принадлежности конкретного объекта недвижимости, выданный на имя продавца.
- Если человек покупает в черте города гараж с участком земли, то ему следует знать, что, вероятнее всего, территория принадлежит органам муниципальной власти, которые передали ее в аренду. Чаще всего такого рода арендные сделки заключаются на короткий срок – от 1 до 3 лет. По истечении этого времени покупателю придется заново заключать с местными властями договор, и не факт, что ему продлят аренду.
Планируя заключить договор безвозмездной аренды жилого помещения или купли-продажи гаража, каждый человек должен в первую очередь изучить действующее на территории Российской Федерации законодательство. Если он не может разобраться в сложной трактовке нормативно-правовых актов, ему следует обратиться к юристам. Опытные специалисты проведут проверку объекта недвижимости и помогут документально оформить сделку.
