Проверенные способы — как заработать на недвижимости

Как заработать на своем жилье (квартира или дом)

Прежде чем выбрать какой-либо из способов, решите для себя, какой размер прибыли, в какой период вам подходит, а затем приступайте к реализации. Позитивный настрой и вера в успех приведут к коммерческому успеху.

Управление доходным домом

Инвестиции в недвижимость занимают первые строчки оценки эффективности и надежности вложений. Для многих собственников многоквартирный дом не является самым важным источником дохода, поэтому они нанимают управляющего для управления таким проектом. В его обязанности входит поиск клиентов, размещение объявлений, демонстрация жилья, сбор денег, поддержание технического состояния помещения. Например, вызовите сантехника или электрика, а при наличии необходимых навыков сделайте это сами.

• Стартовый капитал не требуется.
• Срок реализации — сразу, после согласования условий работы.
• Ежемесячный доход — устанавливается в процентах или фиксированной сумме. В первом случае не менее 30%, во втором — 30 000-100 000 рублей в зависимости от количества домов под управлением.

Субаренда чужой жилой недвижимости

Собственники больших квартир и домов хотят найти арендатора, чтобы сэкономить время на поиске клиентов, текущих платежах за жилье, условиях эксплуатации помещений. Идеальным вариантом будет расположение в районе рынков или вокзалов, чтобы можно было арендовать помещения посуточно, а при долгосрочной субаренде покроет стоимость основного договора.

Например, дом площадью 140 квадратных метров сдается за 50 000 рублей и состоит из 8 комнат. В комнате есть мебель, бытовая техника. В каждой комнате можно разместить по два человека и брать с каждой комнаты по 7000 рублей в месяц. Расчет очень простой 8 х 2 х 7 000 = 112 000 рублей. Чистая прибыль составит 62 000.

Важным аспектом в такой организации бизнеса будет правильно заключенный договор с собственником помещения, который должен содержать пункт о возможности вселения третьих лиц и не допущении досрочного расторжения без уведомления клиента ранее, чем за 6 месяцев. Последний пункт особенно актуален, так как собственник, узнав о налаженном бизнесе, может не захотеть делиться.

• Стартовый капитал — оплата за 2 месяца и деньги на покупку дополнительных мест. На сумму не более 150 000 руб.
• Срок реализации 6 месяцев. До 60 дней на поиск и выбор недвижимости, 2-3 месяца на ремонт и оснащение.
• Доход — не менее 50 000 рублей за длительный срок аренды и до 120 000 — посуточно. Самые выгодные варианты – это дома из 8 комнат.

Хостел под значимые спортивные, культурные или государственные события

В прошлом Евровидение, Олимпиада и чемпионат мира позволяли многим владельцам недвижимости зарабатывать деньги. В страну приехало много иностранных гостей, и для небогатых туристов хостел — лучший вариант размещения.

Организовать общежитие можно в любой квартире или частном доме. Необходимо грамотно выделить максимально возможное количество спальных мест, сделать косметический ремонт в стиле мероприятия и предоставить актуальную информацию на популярные зарубежные сайты для поиска жилья.

• Первоначальный капитал – если недвижимость находится в собственности или в аренде, 120-200 тыс руб.
• Срок запуска от 7 до 60 дней. Если делать переоборудование готового дома с хорошим ремонтом до 2-х недель, если это помещение требующее вложений, то срок максимальный.
• Уровень дохода — 150-200 тысяч рублей в обычное время, во время различных мероприятий — 10-20 тысяч долларов.

Антикафе

Рестораны и кафе зарабатывают деньги, продавая еду и напитки по высокой цене. Иногда людям необходимо место для общения в уютной обстановке, что и будет в старинном кафе. Вы можете принести еду и напитки с собой и платить только за количество часов, проведенных за столом.

Еда также может продаваться за отдельную плату, а кроме того, в качестве комплимента к купленному кофе могут предлагаться бесплатные блюда или десерты. Самое главное – найти правильное место – рядом с культурными местами и достопримечательностями, учебными заведениями, в центре города.

• Первоначальные вложения — 200-250 тысяч рублей на аренду, ремонт и покупку мебели. Без вложений можно организовать себя, арендовав действующий бизнес с частичной оплатой.
• Срок запуска — при организации с нуля — до 1,5 недель на поиск подходящего места и 2 месяца на ремонт и организацию мероприятий.
• Доход – учитывая специфику деятельности, прибыли не будет, но можно рассчитывать на 100 тысяч рублей в месяц.

Субаренда чужого дома – доход вдвое выше арендной платы

Часто владелец большого дома с 5 и более комнатами ищет одного жильца. И став таким арендатором, вы будете хорошо зарабатывать, сдавая одноместные комнаты. В результате вы не только вернете арендную плату, но и получите значительный доход. А если дом находится рядом с вокзалом или рынком, комнаты можно сдавать днем, что увеличивает ваш доход в 2-3 раза.

Нужно просто выбрать дом в таком районе, провести ремонт и грамотно заключить договор аренды, который позволяет добавить третьих лиц и не дает собственнику за пару месяцев отобрать налаженный вами арендный бизнес.

Начальный капитал — оплата за месяц вперед плюс депозит, 50-100тыс.

Срок реализации — подбор перспективного дома в субаренду займет от двух недель до месяца. Еще 2-3 месяца на ремонт.

Доход от пятикомнатного дома будет порядка 30-50 тысяч при долгосрочной аренде и 100-150 тысяч при посуточной аренде. Но обычно рассматриваются варианты домов из 12 комнат.

Превращаем квартиру в офис и увеличиваем прибыль

Коммерческую недвижимость можно сдать гораздо дороже, чем обычную квартиру, а если ваша находится на первом этаже, хотя бы с одним окном на фасаде здания, в центре, возле транспортной развязки или в любом другом месте с большой поток людей, его можно переоборудовать в офис, значительно увеличить свой доход. Другие квартиры тоже можно превратить в офисы, но их аренда принесет меньше денег.

Ремонт должен быть качественным, но нейтральным, чтобы устраивать наибольшее количество фирм. Мебель не обязательна, как правило у компаний есть своя.

Стартовый капитал — подходящая квартира и 200-300 тысяч на отделку.

Срок реализации — ремонт может занять до месяца.

Доход — дополнительно 50-100 тысяч в месяц.

Ремонт и переделка летних домов – миллион рублей за лето

Покупатель в первую очередь оценивает недвижимость внешне, и если она выглядит непрезентабельно, он не будет покупать или требовать значительного снижения цены. Но если провести качественный ремонт, то можно смело просить за дом тысяч 500, а то и миллион больше. И ваша задача найти такие невзрачные домики, отремонтировать (самостоятельно или нанять специалистов), а потом продать подороже.

Другой вариант – снять дачу и утеплить ее под полноценное круглогодичное проживание, что значительно увеличит цену.

Стартовый капитал — от 1,5 млн на покупку и ремонт.

Срок реализации — 2-3 месяца доработки.

Доход — 0,5-1 млн и более.

Хоумстейджинг – продаем жилье быстро и дорого

Задача каждого продавца продать свою квартиру быстрее и дороже, но не все умеют это делать. Хоум-стейджинг — это множество приемов и способов сделать дом привлекательным для покупателей. Вот основные правила:

• Уберите квартиру перед показом, чтобы она выглядела чистой и уютной.
• Сделайте это максимально обезличенно – сделайте личные фото, рисунки, уберите воспоминания, ведь покупатель ищет квартиру для себя.
• Устраните все недостатки, такие как протекающие краны, сломанные выключатели, мебель и другие предметы интерьера с дефектами.

Инвестиции в достройку квартиры и косметический ремонт составят 50-100 тысяч рублей.

Срок реализации — от двух недель до одного месяца.

Доход — после достройки квартиры продаются на 10-20% дороже, поэтому с квартиры за 3 миллиона прибыль 300-600 тысяч.

Покупка недвижимости с последующей продажей

Для этой схемы бизнеса в сфере недвижимости вам нужны свободные деньги, которые вы можете инвестировать на срок от 2 до 4 лет. Речь идет о сумме в 3 000 000 рублей. При реализации этой схемы можно взять до 30% вложений в ипотеку или в виде кредитов.

Купить землю, подержать и продать

Участки дорожают в трех случаях:

• людям и компаниям нужно место для строительства микрорайона, коттеджного поселка, санатория, АЗС;
• рядом строится стадион, парк, санаторий (объект, привлекающий множество людей);
• к участку подведены коммуникации — дороги и технические системы (газ, свет, вода).

Приведем пару примеров.

Если вы купите участок земли в лесу, а через 5 лет к нему подведут электричество, газ и воду, то он подорожает в 2-3 раза.

В кризис строить недвижимость невыгодно, поэтому участки дешевеют. Представьте, что вы купили пустырь и стали его владельцем во время кризиса. Через 5 лет экономическая ситуация в стране меняется и крупная строительная компания планирует построить микрорайон, но часть земли принадлежит вам. В этом случае вы продадите страницу на 30-50% дороже.

Выгодно инвестировать в землю вблизи крупных городов, федеральных трасс, красивых мест с туристическим трафиком. К сожалению, в России земля осваивается только вблизи крупных городов, что сильно снижает разнообразие таких инвестиций.

Купили участок, пролоббировали строительство коттеджной застройки и продали недвижимость с ощутимым плюсом

• Проблемы с этим видом инвестиций:
• непредсказуемый результат;
• заморозить активы на длительный срок;
• потребность в связях между людьми, которые могут влиять на развитие данной территории.

Начало бизнеса на недвижимости

понять, как заработать на недвижимости, довольно просто, но часто вопросы возникают именно на этапах подготовки и реализации бизнес-плана. Чтобы правильно организовать бизнес, важно учитывать несколько важных моментов:

• Выбор сферы деятельности. Бизнес с недвижимостью без первоначального капитала возможен по разным направлениям, к которым относятся купля-продажа, аренда помещений в течение суток и на долгосрочной основе. Перед открытием собственного дела нужно выбрать одно направление, и только потом, при успешной прибыли, расширяться и охватывать другие виды деятельности.
• Документы. Оформление документов и подписание договоров — бесконечный аттракцион, в который предприниматели ввязываются на ранних этапах. Нормы и требования различаются для представителей разных сфер бизнеса, поэтому перед заработком на недвижимости важно проконсультироваться со специалистами по вопросу оформления документации.
• Бизнес-план. Заработок на недвижимости без вложений, как и любой другой бизнес, предполагает подготовку продуманного бизнес-плана. Он учитывает риск, постоянные и временные затраты, доход в разные периоды. Если предприниматель новичок в бизнесе, можно обратиться в специальные компании, которые занимаются подготовкой таких планов.
• Реклама. Легче получить больше прибыли, когда есть реклама компании. Через социальные сети, баннеры и брошюры легко рассказать другим о предлагаемых услугах. Также есть люди, которые занимаются продвижением бизнеса в Интернете. Это несколько затратное действие сполна окупится с приходом новых клиентов.

Реклама – шаг к успеху

Покупка квартир для сдачи в аренду

Инвестиции в Москве от 7 000 000 рублей, в регионах от 4 000 000 рублей.

купить квартиру для сдачи в аренду – первое, что приходит в голову новичкам, мечтающим о пассивном доходе и бизнесе с недвижимостью. Но без точного бизнес-плана вы не сможете получить большую прибыль от такой схемы. Доходы будут съедены ремонтами, инфляцией, риском (затопят квартиру, соседей, устроят пожар) и вероятным снижением цены за квадратный метр, что характерно для новых микрорайонов вокруг мегаполисов.

Думайте о современных микрорайонах как о полуизолированных местах с минимальной инфраструктурой. Люди с низким доходом живут здесь без сбережений. В перспективе такие микрорайоны-муравейники легко могут превратиться в гетто с низким уровнем жизни. Стоимость недвижимости упадет, как это сейчас происходит во многих районах европейских городов, населенных беженцами.

Районы имеют все шансы превратиться в гетто на фоне низкого уровня жизни, поэтому старайтесь децентрализовать инвестиции, покупая недвижимость в разных районах

Покупайте квартиры там, где их можно сдать по хорошей цене и при этом цена за м2 увеличивается. Если вы выбираете между коммерческой недвижимостью и жилой недвижимостью, то читайте статью: что выгоднее, коммерческая недвижимость или жилая недвижимость.

В 2000-х предприниматели покупали квартиры на первом этаже, чтобы потом перевести жилую недвижимость в коммерческую и продать ее в несколько раз дороже. Сейчас эта схема практически не работает.

Бизнес недвижимость – заработок на торговых центрах, офисах, складах

Коммерческая недвижимость в какой-то степени даже более востребована, ведь именно успешная предпринимательская деятельность повышает спрос на квартиры. И после любого кризиса или стагнации с оживлением бизнеса в первую очередь дорожает именно коммерческая недвижимость, и только потом, когда сотрудники компаний заработают, покупают квартиры.

Среди коммерческой недвижимости, пожалуй, наиболее прибыльными являются торговые центры с большим количеством павильонов для мелких арендаторов. Офисные центры и универмаги практически всегда находят своих клиентов.

Первоначальный капитал — от 5 млн на торговый центр или офисный центр, на склад от 1 млн.

Срок реализации — строительство займет от 6 месяцев до года и более.

Доход от торгового центра, расположенного в хорошем месте, может составлять миллион и более рублей в месяц.

Антикафе – атмосферное место для души

Обычные кафе и рестораны зарабатывают деньги, продавая еду и напитки по высоким ценам, но часто людям просто нужно место для встреч. И таким местом является антикафе, где люди платят не за еду, а за проведенное время. Еда может продаваться платно, быть бесплатной (в ограниченном выборе), в некоторых антикафе разрешено брать с собой.

Главное в организации популярного антикварного кафе – удобное расположение (достопримечательности и культурные места города рядом – большой плюс) и доброжелательная атмосфера. Тогда к вам придут посетители.

Начальный капитал — 200-250 тысяч за аренду, интерьер и мебель, но можно обойтись и без вложения собственных средств.

Срок реализации — поиск помещения займет одну-две недели, ремонт — около месяца.

Доход — в силу своих характеристик антикафе не приносит сверхприбыли, но при высокой популярности можно рассчитывать на 100-150 тысяч рублей в месяц.

Как правильно сбивать цену на недвижимость

покупать жилье всегда дорого, но если правильно торговаться, есть шанс снизить цену. Вот некоторые факторы, которые могут сыграть роль во время переговоров:

• Время продажи и начальная цена квартиры. Если квартира продается полгода и ценник уже изменился, у вас есть все шансы убедить продавца еще больше снизить цену.
• Неисправности в квартире — неработающие краны, отклеившиеся обои, поцарапанные подоконники и т.д. На все неисправности указать хозяину.
• Предложение подешевле — допустим, вы уже присматривали квартиру в этом же районе, но дешевле.

Начальный капитал — первый вклад в квартиру или дом от 300 тыс.

Продолжительность — переговоры о снижении цены могут занять от недели до месяца.

Преимущество — при хорошей экспертизе можно снизить цену процентов на 10-15. Если дом стоит 15 миллионов, его вполне можно купить за 10.

Модульные дома – доступные и всегда востребованные

Это частные, одноэтажные или малоэтажные блоки, собираемые из быстровозводимых конструкций непосредственно на заводе. Так как все строительные блоки и типовые компоновки стандартны, не требуется времени на проектирование, подбор материалов и т.д., а сам дом собирается в кратчайшие сроки вне зависимости от погоды, а затем доставляется на объект.

И это будет не временная постройка, а полноценный дом, изолированный, со всеми удобствами, в котором можно жить круглый год. Будучи существенно дешевле как городской квартиры, так и дома по индивидуальному проекту, она легко найдет покупателей.

Начальный капитал — от одного миллиона рублей.

Срок реализации проекта 1-2 месяца.

Доход зависит от размера дома и варьируется от 150 тысяч рублей до миллиона.

Арендный бизнес – общежитие для рабочих

Чаще всего квартиры сдаются семьям и одиноким людям, но гораздо большего дохода можно добиться, заселив бригаду вахтовиков. Они ищут максимально дешевое жилье, при этом их запросы на комфорт скромнее, самое главное — это место, где можно поспать.

Для организации такого общежития нужно снять квартиру, желательно многокомнатную, поставить в каждой комнате по 4-6 двухъярусных кроватей и взять 6-8 тысяч за место. 50 и несколько тысяч с каждой комнаты.

Стартовый капитал — около 200 000 на аренду недвижимости и покупку двухъярусных кроватей.

Срок реализации — если квартира изначально не требует ремонта, ее можно переоборудовать в течение недели.

Доход — 40-60 тысяч с каждого номера.

Возможность занятия бизнесом в сфере недвижимости без стартового капитала

Заработок на недвижимости также доступен начинающим предпринимателям, не имеющим стартового капитала. В качестве первого шага вам нужно найти комнату, которая может быть:

• Личный гараж.
• Собственная квартира.
• Дача.

Затем идет заработок первого капитала, исходя из стоимости аренды, уплаченной гостями. В конце концов, жилищные условия должны быть улучшены, а цены на жилье должны быть повышены. Уже через несколько месяцев можно будет арендовать помещение и открыть там агентство недвижимости.

Обратите внимание на следующее! Если нет желания ждать прибыли несколько месяцев, стоит рассмотреть возможность кредитования. У банков есть специальные выгодные предложения для предпринимателей.

Как найти деньги на проект в недвижимости и не только

Как инвестиция недвижимость всегда привлекательна, и если у вас есть перспективный проект, начинайте искать для него деньги. Расскажите всем своим родственникам и друзьям, заходите на сайты, посвященные частным инвестициям, ищите бизнес-ангелов, которые инвестируют в рискованные стартап-проекты. Наконец, попробуйте создать собственный краудфандинг.

А чтобы увеличить шансы на успех — работайте над проектом, давайте конкретнее. Не устная история, а красивая презентация с цифрами и графиками. Обязательным минимумом является сумма инвестиций, операционных расходов, прибыли и окупаемости проекта.

Вы можете иметь любой начальный капитал, а можете его вообще не иметь, если планируете создать проект на 100% денег инвестора.

Срок реализации, время поиска денег будет зависеть от ваших усилий, а также от перспективности и привлекательности.

Доход зависит от вашей идеи. Главное, чтобы он был точно рассчитан, прежде чем вы начнете искать инвестора.

Капсульный отель – самое дешевое размещение приезжих

Как следует из названия, капсульный отель представляет собой набор капсул — закрытых кроватей для одного человека. Они компактны, при необходимости их можно разместить на двух уровнях, а в качестве инвестиции в недвижимость такая недвижимость требует небольших денег для запуска, но в случае успеха ее можно легко масштабировать.

Уровень комфорта здесь уступает полноценному номеру, но, в отличие от хостелов, дает гостю собственное закрытое пространство, а гостиница будет пользоваться спросом у бедных приезжих, которым необходимо остаться на ночь. Капсульные отели лучше размещать возле вокзалов.

Начальный капитал — от миллиона за небольшое количество капсул, в случае успеха количество можно быстро увеличить.

Срок реализации — оборудование капсульного отеля займет от 3 месяцев до полугода.

Доход — от 150 тысяч в месяц с каждой капсулы. От 6-8 капсул в одном отеле.

Покупка недвижимости банкротов за 5% стоимости

При банкротстве убыточного предприятия его имущество, в том числе недвижимость, выставляется на торги. И на этих аукционах почти всегда продается со скидкой, которая может достигать 95%. Здесь уже многие зарабатывают, но есть место и для вас

Вам достаточно найти хороший товар по выгодной цене на одной из бирж, зарегистрироваться и подать заявку. Если она выиграет, подпишите контракт и начните рассчитывать будущую прибыль, когда будете продавать недвижимость по рыночной стоимости.

Стартовый капитал — даже с учетом скидки желательно иметь от 500 тысяч.

Срок реализации — от двух месяцев до поиска объекта и торгов.

Доход — от миллиона и более за каждый объект, выкупленный со скидкой и перепроданный по рыночной цене.

Покупка и продажа недвижимости – заработок на раннем вложении

Строительство многоквартирного дома или жилого комплекса растягивается на 2-3 года, при этом войти можно на любом этапе, еще до того, как будет вырыт котлован. А в качестве ранней инвестиции недвижимость в дальнейшем подорожает как минимум в два раза.

Здесь главное выбрать надежного застройщика, который не разорится и не испарится с деньгами вкладчиков, а доведет строительство до конца и даст вам ключи от квартиры. Поэтому, прежде чем инвестировать, стоит потратить некоторое время на изучение строительного рынка.

Стартовый капитал – от 1,5 млн собственных денег, и 100 тысяч, если планируется кредит в банке.

Срок реализации — 2-3 года строительства.

Доход — уже готовая квартира будет стоить в два раза дороже, т.е ваша прибыль составит от 1,5 млн.

Субаренда квартиры – доход без вложений для активных людей

Большинство владельцев съемных квартир воспринимают их как источник пассивного дохода, сдают на длительный срок и получают арендную плату раз в месяц. Но с той же квартиры можно получить в два-три раза больше, если снимать ее на сутки. Посуточная аренда наиболее востребована в районах с железнодорожными и автовокзалами, рядом с крупными рынками и другими местами, где бывает много посетителей.

Сдав такую ​​квартиру на год и сдав ее на два-три дня командированным и прочим приезжим, вы получите хороший арендный бизнес и получите внушительный доход при минимальных вложениях.

Стартовый капитал — 40-60 тысяч в качестве арендной платы и залога собственнику.

Срок реализации – стоит потратить две-три недели на поиск подходящей квартиры и проверку спроса на посуточную аренду.

Доход — в зависимости от сезона 60-100 тысяч рублей в месяц.

Квартира в Берлине – сверхнадежная инвестиция и ежемесячный доход

Как инвестиция недвижимость всегда считалась одной из самых надежных, но и здесь есть градация, где-то цена квадратного метра падает, а где-то неуклонно растет.

И одним из таких мест со стабильным ростом является Берлин. Население в столице, а значит, и спрос на квартиры, постоянно увеличивается. При этом 85% жилья сдается в аренду, а это значит, что квартира будет не только надежной инвестицией, но и источником стабильного ежемесячного дохода. А немецкое государство гарантирует неприкосновенность вашей собственности.

Стартовый капитал — вы можете получить кредит при первоначальном взносе в размере 50 тысяч евро.

Срок реализации — выбрать и купить квартиру можно в течение одного месяца.

Доход от аренды — 9-12 тысяч евро в год.