Аренда квартиры – договор обязателен

Одним из самых распространенных вариантов пассивного заработка является сдача в аренду недвижимости. Сдавать можно практически любую недвижимость, но наибольший спрос, а значит, и доход, всегда есть на жилую недвижимость. Особенным спросом пользуются квартиры с мебелью. Чтобы избежать различных неприятностей, и квартиранту, и собственнику имеет смысл заключить договор аренды, который зафиксирует их отношения.

Как правильно составить договор аренды квартиры — образец

При сдаче в наем жилой недвижимости обязательно заключается договор аренды. Законодательство не требует его письменной формы, но практика показывает, что лучше все договоренности фиксировать на бумаге.

При заключении договора арендатор должен проверить у собственника:

• Правоустанавливающие документы на квартиру;
• Паспорт собственника (если его интересы представляет другое лицо, то доверенность на представителя и его паспорт).

Если планируется долгосрочная аренда, то имеет смысл заказать выписку из ЕГРП, чтобы проверить наличие возможных обременений, которые могут помешать нормальному пользованию квартирой. К примеру, у многих собственников, сдающих квартиры, источником их приобретения являются ипотечные кредиты, далеко не всегда они на момент сдачи в аренду закрыты. Поэтому при просрочке со стороны собственника возможны определенные неприятности. Справедливости ради отметим, что такое бывает крайне редко. Другое дело, если квартира находится под арестом по судебному решению, в таком случае требование о выселении может прозвучать в любой момент.

• Скачать образец договора сдачи квартиры в аренду .doc

Собственник квартиры должен запросить у арендатора:

• Паспорт;
• Список лиц, которые постоянно будут проживать с ним.
• Если арендатор иностранный гражданин, то миграционные документы: разрешение на работу, вид на жительство.

Если вопросов по личностям каждой из сторон нет, то можно приступать к составлению договора аренды.

Совет: к договору аренды имеет смысл всегда прикладывать копии паспортов каждой из сторон, а в случае участия в сделке представителя, то и копии доверенности.

Договор аренды квартиры между физическими лицами

В договор аренды квартиры должны быть включены следующие пункты:

• Точный адрес квартиры с указанием этажа, количества комнат;
• Полные Ф.И.О. и паспортные данные каждой из сторон;
• Срок действия договора – должна быть указана конкретная дата начала и окончания периода аренды;
• Размер арендной платы и сроки её уплаты, также в этом разделе должен быть указан порядок оплаты коммунальных услуг, телефонной связи, интернета и т.д.;
• Назначение передаваемого в аренду помещения. Данный пункт очень важен, особенно в случае сдачи жилой недвижимости. В противном случае в квартире могут разместить что угодно, например, оптовые поставщики для интернет-магазинов сделают в квартире склад;
• Права и обязанности каждой из сторон;
• Ответственность сторон, в том числе и прописанные конкретные штрафные санкции;
• Перечень имущества, находящегося в квартире и передаваемого в пользование арендаторам;
• Условия досрочного расторжения договора;
• Порядок рассмотрения претензий и споров.

Помимо стандартных разделов в договор аренды стороны могут включить и другие, которые отвечают конкретной ситуации. Например, прописать условия проживания с домашними животными или предусмотреть порядок проверки квартиры собственником.

Особенности сдачи квартиры с мебелью

Определенные нюансы существуют при заключении договора аренды квартиры с мебелью. В таком случае стороны должны определить перечень передаваемого имущества, который должен быть включен в текст договора или может быть оформлен в виде приложения к договору. В перечень имеет смысл включить все предметы, имеющие какую-либо ценность. Причем одного перечисления недостаточно, по каждому предмету необходимо указать какие-либо признаки, позволяющие идентифицировать его. Например, на бытовой технике это может заводской номер. Также следует отметить и имеющиеся недостатки. Особенно это важно для квартиранта, так как при возврате квартиры собственник ему может предъявить требование возместить ущерб от повреждения.

При сдаче квартиры с мебелью значительное внимание в договоре должно быть уделено ответственности за повреждение вещей. В частности, необходимо указать, что при обнаружении повреждений мебели, не указанных при передаче квартиры арендатору, он обязан возместить причиненный ущерб, в том числе и в полном размере стоимости такой вещи.

Заработок на недвижимости отличатся стабильностью за счет постоянного спроса на съемное жилье. Многие не могут позволить приобрести квартиру. Например, взять кредит с плохой кредитной историей и просрочками невозможно, а значит, и покупка в ипотеку невозможна, но исправно платить арендную плату люди могут, поэтому они и вынуждены снимать жильё. Кроме того, существует множество жизненных обстоятельств, заставляющих людей арендовать недвижимость. Грамотно составленный договор аренды квартиры позволит собственнику квартиры спокойно получать свой доход и защитить при необходимости свои права, а квартиранту – избежать произвола со стороны владельца недвижимости и получить документальное подтверждение наличия у него места жительства. Составить договор аренды ничуть не сложнее, чем провести расчет компенсации при увольнении, сейчас в сети интернет можно найти множество вариантов подобного договора. Но выбирая шаблонный документ, следует помнить, что он требует обязательной доработки под конкретные условия. Поэтому имеет смысл поручить разработку данного документа профессиональному юристу, который составит договор с учетом всех нюансов планируемой сделки.