Как заработать на квартиру не имея квартиры и хорошего заработка

Как заработать на квартиру со средней зарплатой: оплачиваем ипотеку с помощью квартирантов

Самым хитрым способом можно назвать оплату кредита за квартиру за счет других людей (квартирантов). Это достаточно длительный процесс, требующий нескольких лет ожидания, но при этом не требующий особых затрат, как финансовых, так и моральных. Если вы ищете способы быстро заработать на квартиру, то обязательно рассмотрите этот вариант.

Суть этого метода заключается в следующем. Вы берете квартиру в ипотеку и становитесь ее владельцем. Затем вы делаете в нем ремонт, подключаете интернет, расставляете мебель и бытовую технику. Это необходимо для получения максимальной прибыли. За счет денег, полученных от жильцов, ежемесячно гасить ссудную задолженность по ипотеке. Для увеличения дохода можно снимать квартиру посуточно (2000-3000 в сутки).

Среди рисков стоит отметить, что не всегда удается быстро найти жильцов, а квартира просто бездействует, а ипотеку придется платить из собственного кармана. Избежать этого вам поможет сотрудничество с агентами по недвижимости. Также существует риск порчи имущества, но в этом случае можно заранее договориться с людьми о возмещении всех убытков, причиненных в период аренды.

И все же, если все правильно рассчитать, правильно подготовиться к возможным рискам, через 10 лет у вас будет собственная квартира, полученная без ваших вложений и особых затрат по ипотеке. Этот вариант намного лучше, чем постоянное проживание «в долг», «от зарплаты до зарплаты» и другие виды существования.

Ищем деньги

На данном этапе можно пойти несколькими путями:

1. Получить ипотечный кредит в банке.
2. Найдите кого-нибудь, готового заключить с вами пожизненное соглашение об обслуживании.
3. Обратитесь за финансовой помощью к родственникам.
4. Взять ипотечный кредит в вашем существующем доме.
5. Научитесь перераспределять доходы семьи.
6. Найдите несколько источников дохода.
7. Смените работу или начните свой бизнес.
8. Используйте общедоступные программы.

Теперь поговорим о том, как заработать на квартиру более подробно.

Что выбрать: квартира в ипотеку или без

Рассмотрим преимущества и недостатки покупки квартиры на собственные средства или в кредит банка.

Купить квартиру за собственные средства
Плюсы	Минусы
Нет причин платить слишком много	Спасать придется долго. Поскольку цель долгосрочная, легко потерять мотивацию
Отсутствие долговых обязательств перед банком	Деньги падают
Квартира не в ипотеке	Чтобы накопить нужную сумму, нужно сильно сократить расходы и много сэкономить
Квартиру не заберут в случае неуплаты долгов	Ситуация на рынке может сильно измениться, пока вы копите
Покупка квартиры в ипотеку
Плюсы	Минусы
Достаточно накопить только на первый платеж	Это переплата
Вы можете быстро переехать в новый дом	Иногда бывает сложно решиться на получение кредита морально
Вы можете увеличить срок погашения и сделать ежемесячный платеж комфортным	Обязательный авансовый платеж
Вы можете позволить себе лучший дом, чем тот, который вы можете получить на свои сбережения	финансовые обязательства на несколько лет
Вы можете найти время для аренды дома, когда ситуация на рынке будет максимально благоприятной	Квартира остается в залоге до окончания погашения кредита

Плюсы и минусы довольно ясны и понятны.

Несмотря на то, что это переплата с ипотекой, для значительной части россиян это все же единственный способ получить жилье. А его недостатки обычно бросают вызов здравому смыслу.

• Например, накопить на первый взнос объективно проще, чем на весь дом.
• Наличие безопасности не пугает добросовестных плательщиков, но позволяет значительно снизить процентную ставку.
• финансовые обязательства будут одинаковыми как для сбережений, так и для займов. Только в первом случае вы несете ответственность перед собой, а во втором – перед банком. И если вы сможете оправдаться перед собой, отсрочить вложения и в результате ни на чем не накопить и остаться без жилья, то в случае с кредитом вы сможете получить жилье сразу, а обязательные платежи сделают вам собраться вместе и помнить о дисциплине.
• Если при долгосрочных сбережениях против человека играет инфляция, то в случае с кредитом она может быть на руку. Если платить только по графику, со временем из-за роста инфляции платеж будет становиться все меньше и меньше, а финансовая нагрузка уменьшится сама собой.

Где жить, если нет денег снимать квартиру?

1. Можно найти работу, где сотрудники получают бесплатное жилье;
2. Сотрудничайте с группой людей, чтобы арендовать общую квартиру или общежитие (это будет стоить около 2000-7000 рублей в месяц для каждого). Соседей по обмену можно найти на бесплатных объявлениях типа авито, live.ru.
3. Попросите помощи у родственников, близких друзей, бывших коллег, у других неравнодушных людей;
4. Некоторые пожилые люди готовы взять на себя человека, если он поможет им по хозяйству. Обязательно рассмотрите этот вариант, ведь бабушки и дедушки обычно не требуют многого от своих соседей по комнате;
5. Обратитесь за помощью в приюты, созданные для помощи людям в трудной жизненной ситуации.

Способы накопить на квартиру

Так или иначе, копить нужно, поэтому давайте рассмотрим проверенные способы быстро накопить на квартиру.

Рассчитайтесь с долгами и начните экономить

Самый простой совет — сократить расходы и начать экономить.

• Во-первых, вам нужно погасить весь свой долг.

Вы сможете накопить на жилье только в том случае, если у вас нет постоянных долгов. Постарайтесь погасить все обязательства и уверенно идти к новой цели.

• Отслеживание расходов: скучно, но эффективно.

Важно следить за потреблением и понимать, куда уходят деньги. Для учета заведите специальный блокнот, создайте таблицу в Excel или скачайте специальное приложение на телефон.

Отметив свои расходы, вы увидите, какие из них можно сократить без ущерба для собственного комфорта. Кроме того, в будущем вы сможете конкурировать с собой, экономя с каждым месяцем все больше и больше.

• Измените свой образ жизни.

Если экономия в вашем случае требует серьезных сбережений, вам необходимо изменить свой образ жизни. Но не воспринимайте это как лишение! Даже в ограничениях есть преимущества.

Сэкономьте, например, на доставке готовой еды. Пицца, роллы, фаст-фуд – не самая здоровая еда. Начните готовить дома, это будет полезнее и экономичнее.

Подумайте о других сферах вашей жизни, в которых вы можете сэкономить деньги, повернув ситуацию в свою пользу. Может, стоит реже вызывать такси и чаще гулять в хорошую погоду?

Ведите учет финансов

Часто потребность экономить деньги приводит человека к сокращению расходов. Однако вы должны понимать, что обидеть себя в чем-то придется долго, а это довольно сложно.

Следовательно:

• оставить место для финансовых маневров и непредвиденных расходов,
• вести бюджет и планировать расходы.

Это дисциплинирует и позволяет наглядно видеть, куда уходят деньги.

По возможности не отключайте абсолютно все развлечения, чтобы собрать необходимую сумму. Иногда делайте покупки, которые приносят вам радость, или инвестируйте в собственный отдых — просто ограничьте эти расходы определенной суммой.

Важно: не забывайте использовать современные финансовые инструменты, такие как кэшбэк, и следите за скидками.

Найдите дополнительный заработок

Рост доходов сократит время на сбережения и поддержание достойного уровня жизни.

Для этого можно повысить квалификацию и найти более высокооплачиваемую работу, попросить давно обещанную прибавку к зарплате или сменить сферу своей профессиональной деятельности.

Также попробуйте заработать на своем хобби, продайте ненужные вещи на Авито или Юле, найдите подработку.

Главное, не забывайте об отдыхе и балансе в жизни!

Используйте помощь от государства

Государственная помощь может оказать большую помощь. Особенно для тех, кто проживает в отдаленных районах страны с относительно низкой стоимостью квадратного метра.

• Налоговый вычет.

Государство возвращает часть налога тем, кто потратил деньги на образование, медицинские услуги (для себя или близких), благотворительность, сделал отчисления в некоммерческий пенсионный фонд, инвестировал, покупал недвижимость, занимался спортом. Сделать налоговый вычет просто, это можно сделать в личном кабинете на сайте ФНС.

• Материнская столица.

С 2020 года за рождение первого и второго ребенка выплачивается родовой капитал. Одним из вариантов использования является покупка жилья. Всего можно получить более 600 тысяч рублей — серьезное подспорье для тех, кто мечтает о собственной квартире.

• Программа «Молодая семья».

По этой программе государство оплачивает 30-35% стоимости квартиры, купленной лицами моложе 35 лет. Возраст, конечно, далеко не единственное условие для участия, но если вы соответствуете всем критериям, вы можете значительно снизить финансовую нагрузку на покупку недвижимости.

Варианты быстро приобрести квартиру при среднестатистической зарплате

Средняя зарплата по России на конец 2018 года составила 37 100 рублей. Этой суммы достаточно, чтобы заработать хотя бы одну ипотеку. Если ваш регулярный доход составляет 150-300 долларов или меньше, вам предстоит принять трудное решение. Либо радикальная смена работы (сферы), либо отказ от желания покупать недвижимость. Такая же ситуация, если вы собираетесь покупать квартиру в Украине или Беларуси.

Банковская ипотека: как получить и 4 идеи, с чего выплачивать

На мой взгляд, одна из худших идей для покупки квартиры. Но иногда у человека просто нет другого выхода. Если вы планируете взять ипотечный кредит, вам следует помнить о трех вещах:

1. вам предстоит погрузиться в долговую яму на 10-30 лет, а это будет сильно давить на психику;
2. переплата за квартиру составит не менее 100%;
3. вы будете работать долго и упорно, чтобы платить проценты.

Для получения ипотеки необходимо выбрать программу кредитования и посетить банк. Например, Сбербанк предлагает ипотеку с первоначальным взносом 15%, процентной ставкой 10,5% годовых и сроком 30 лет.

Банк попросит вас предъявить паспорт и справку о доходах. Может быть, привести поручителей. Остается только дождаться одобрения заявки.

ВАЖНЫЙ. В выдаче кредита отказывают безработным, людям с низким и нестабильным доходом, испорченной кредитной историей. И банки также скептически относятся к индивидуальным предпринимателям, военным, юристам, судьям и агентам по недвижимости.

Так что деньги у вас в кармане. Как заработать деньги, чтобы платить по ипотеке?

Погашать с зарплаты

выплата процентов по ипотеке обычно стоит столько же денег, сколько арендная плата за квартиру-студию. Поэтому убедитесь, что у вас есть хорошая работа со стабильным доходом.

Вы можете зарабатывать большие деньги в месяц, если освоите одну из следующих профессий (помимо уже перечисленных):

• аудитор или бухгалтер;
• логист;
• антикризисный менеджер;
• менеджер по продажам в крупной компании;
• инженер-строитель или архитектор;
• мастер красоты (например, визажист, маникюрша, массажист);
• водитель грузовика.

заработать приличные суммы в интернете помогут специальности интернет-маркетолог, онлайн-репетитор, разработчик мобильных приложений. Для получения знаний и навыков даже не обязательно поступать в университет.

Некоторые находят дополнительный заработок по вечерам и выходным. Здесь я могу порекомендовать фриланс, например разработку сайтов, веб-дизайн, написание статей. Можно жить на основную зарплату, а платить ипотеку на другую.

Очень хорошо, если у вас есть партнер (супруг), который тоже хочет заработать на квартиру. Согласитесь с ним: «Я зарабатываю на жилье, а ты — на текущие расходы». Вместе вы быстрее достигнете цели. Так мои родители сделали это один раз и погасили кредит за 7 лет.

Создать пассивный доход, за счёт которого погашать кредит

Считаю это лучшим решением не только заработать на квартиру с нуля, но и досрочно избавиться от долгов. Это хорошая идея создать пассивный доход еще до того, как вы возьмете кредит. И вот несколько идей, которые я могу предложить для заработка на ипотеке.

1. Собственный сайт (блог)

На создание и продажу уйдет не менее 12 месяцев. Возможно, вам придется вложить деньги. Собственный сайт позволяет зарабатывать на контекстной, баннерной и тизерной рекламе, размещении ссылок и рекламных статей, партнерских программах. За месяц реально выйти на пассивный доход от 10 тысяч рублей. Подробно узнать, сколько можно заработать на своем сайте, со всеми подробностями и примерами, можно, перейдя по ссылке.

Совет. В качестве альтернативы можно зарабатывать на рекламе в аудитории ВК, канале Youtube, блоге Instagram. Управление интернет-проектом можно совмещать с основной работой.

2. Инвестиции

Если вы хотите получить прибыль от вложений, а не потерять вложения, вам необходимо вооружиться знаниями и запастись терпением. Ценные бумаги, паевые инвестиционные фонды, ПАММ-счета, криптовалюты — высокорисковые инструменты. Но многим удалось заработать с их помощью крупные суммы.

В прошлом году я прочитал интервью на новостном сайте с успешными людьми, работающими в Интернете. На вопрос журналиста один из россиян ответил: «Как я заработал на квартиру? В 2010 году я купил биткойны за копейки, в 2017 году продал их». Что это говорит? Грамотные решения приблизят вас к заветной цели. Но не жадничайте и забудьте о возможных рисках.

Самый простой вариант – это долгосрочный банковский вклад. Однако процентные ставки там невысокие, поэтому на счет необходимо внести значительную сумму (от 5000 долларов). Не советую выбирать депозиты в российских рублях, так как инфляцию никто не отменял.

3. Микростоки

Если вы умеете делать отличные фотографии, почему бы не продавать их на Shutterstock, Adobe Stock, Depositphotos и других сайтах? Главное работать с коммерческой тематикой.

Изображения продаются бесконечное количество раз, принося пассивный доход. На микростоках много не заработаешь. А вот с портфолио из 1000-3000 отличных фотографий реально выйти на 50-100 долларов в месяц.

4. Книга или информационный продукт

Как заработать на квартиру в Москве или погасить ипотеку за 1-3 года? Напишите и опубликуйте бестселлер. Хоть такие случаи и редки, но шансов больше, чем при игре в лотерею.

Более реальный вариант — создать информационный продукт, например, электронную книгу или запись обучающих видео. Вы должны быть экспертом в выбранной теме.

Завоевать доверие публики поможет собственный сайт или блог. И вы также должны инвестировать в рекламу. Но в случае удачной продажи можно заработать несколько тысяч долларов за первые 5 лет.

Вообще, если говорить о работе в интернете, перспективных направлений много, но нужно выбирать более экономичные — заработок на кликах не вариант, когда речь идет о деньгах за квартиру.

Взять квартиру под ипотеку и поселить квартирантов

Здесь важно найти баланс между размером ипотечного вычета и привлекательностью квартиры для жильцов. Если купить квартиру где-нибудь на окраине города с плохим транспортным сообщением, она будет простаивать несколько месяцев в году. А кредит платить надо.

Хороший вариант – снять квартиру-студию недалеко от кампуса. Из-за небольшой площади цена достаточная, поэтому по ипотеке вы будете перечислять до 15 тысяч рублей в месяц. Можно разместить сразу 4 студентов и взять с каждого по 5 тысяч рублей. Вы также хотите оставаться позитивным.

ВАЖНЫЙ. Арендаторы могут нанести ущерб вашему имуществу. Стоимость текущего ремонта лучше предусмотреть в договоре. С точки зрения сохранности имущества не рекомендую сдавать жилье иностранцам, людям с домашними животными и многодетным семьям.

Взять деньги под залог имеющегося жилья

Может у вас уже есть жилье в области, но вы думаете: «Как заработать на квартиру в Москве?». Или просто необходимо расширить площадь в связи с рождением ребенка. Тогда попробуйте получить ипотечный кредит в банке с залогом в существующем доме. Последний не должен быть под бременем, например арестом.

Рекомендую попросить у родственников часть денег в долг или вообще бесплатно. Ведь если вы не сможете погасить проценты по кредиту, вы потеряете обе квартиры.

Договор пожизненного содержания

Можно ли заработать на квартире без ипотеки? Есть одно радикальное решение – договор пожизненного содержания. Дело в том, что пожилой человек обязуется передать вам в собственность свое жилое помещение, а вы взамен должны заботиться о нем и содержать его.

С юридической точки зрения такая сделка относится к двум видам одновременно.

1. Менеджер

На основе доверия. Если вы хотите заключить договор о пропитании, вам нужно сначала найти одинокого человека (например, устроиться на работу медсестрой), наладить с ним хорошие отношения.

2. Алеаторная

Имеет рискованный характер. Не исключено, что в будущем старик расторгнет договор и обвинит вас в нечестном отношении, плохом уходе. Или просто назло. По закону он имеет на это право. Тогда вы не получите квартиру в собственность.

ВАЖНЫЙ. На практике бывали случаи, когда пожилые собственники квартир переживали тех, кто за ними ухаживал. Кроме того, профессия медсестры считается одной из самых «депрессивных» (морально тяжелых) в мире.

По договору вы будете обязаны обеспечить подопечного едой, одеждой, лекарствами. Иногда дает за уплату квартплаты наличными, обязательство оплатить ритуальные услуги. Плюс в том, что можно жить с пожилым человеком и не тратить заработанные деньги на съемную квартиру.

В целом такой способ получения жилья можно рекомендовать одиноким женщинам с очень крепкой психикой. Убедитесь, что хозяин квартиры — человек совестливый со светлыми намерениями.

Рента с пожилым человеком в обмен на недвижимость

Этот вариант скорее не связан со способами заработка на жилье, так как видом дохода его назвать сложно. Суть в том, чтобы найти пожилого человека, готового отдать свое имущество тому, кто будет заботиться о нем и заботиться о нем, пока он не умрет. Эта возможность получить квартиру не требует от вас особых затрат, а кроме того у вас будет возможность пожить в чужой квартире, что практично, если у вас нет денег на аренду жилья.

Для использования этого способа нужно найти и заключить с пожилым человеком договор аннуитета (или, как говорят, «договор о пожизненном содержании»). В документах прописываются обязанности ухаживающего лица, а также, самое главное, что после смерти собственника квартиры имущество переходит к другой стороне договора при выполнении всех пунктов.

Этот способ получения собственной квартиры не требует от вас финансовых вложений, но стоит подготовиться к тяжелому психологическому состоянию. Женщины лучше справляются с такой работой, как уход за пожилым человеком, поскольку их природные навыки и инстинкты предрасположены к заботе о людях. Мужчинам гораздо сложнее справиться с такой ответственностью.

Как заработать на квартиру за 2 года

Два года менее жестко, но все же нереально. Для достижения цели в регионе необходимо отложить 62 500 руб. Здесь уже может помочь собственный небольшой бизнес, фриланс и дополнительная подработка. Последние два варианта работают только в сочетании с вложениями или помощью близкого человека, чтобы не тратить лишние деньги на питание и проживание.

Есть несколько вещей, о которых следует помнить, ставя цель на два года:

1. Первый год обычно уходит на приобретение навыков или открытие малого бизнеса;
2. Второй год предполагает отсрочку полученного пассивного дохода от реализованных проектов;
3. При ориентации на инвестиции хорошо подходят акции крупных компаний и паевых инвестиционных фондов, они могут принести в успешном кейсе ок. 40% в год (среднегодовой рост на фондовом рынке), но есть и риск снижения из-за начавшегося кризиса.

Возможен и другой план действий – за год реализация бизнес-проекта с пассивным доходом и сразу покупка квартиры в ипотеку. Платежи должны покрывать бизнес, и вы можете жить на свой предыдущий доход. Проблема только в риске, потому что предпринимательство непредсказуемо, в результате поток денег может прекратиться.

Опять же, хорошо, если вас двое, тогда ваша мечта вполне осуществима.

Как заработать на квартиру – проверенные способы

Если есть острая необходимость купить собственную квартиру, а ваш доход остается на среднем уровне, не спешите попасть в «долговую яму на 25-30 лет», подписав ипотечный договор.

Психологи говорят, что эмоциональное содержание кредитных обязательств сродни крепостному праву. Человек попадает в рабство, движимый желанием поскорее получить материальные блага. Он живет в «поместье», но выкупает его ежедневным упорным трудом.

Покупая что-то в кредит, люди продают свое будущее: все их мысли сосредоточены на необходимости к определенной дате внести определенную сумму денег.

Подумайте, сколько бессонных ночей вы проведете, думая о возможности нового кризиса, неожиданного укрепления валют и, как следствие, такого же стремительного роста цен в магазинах. А страх быть уволенным, сокращенным, потерять физическую возможность работать в прежней должности? Не проще ли посвятить всего один вечер оценке своих потребностей и вариантов решения жилищного вопроса, не прибегая к помощи банка?

Реклама убеждает нас в том, что брать ипотеку выгодно из-за инфляционных процессов. Потом на примерах нам объясняют, что через 10-15 лет стоимость жилья вырастет, деньги спишутся, так что на оплату квартиры останутся одни кроны. Вероятно, это не более чем хорошо продуманный маркетинговый ход финансового рабства. Подробнее об условиях выгодной ипотеки мы рассказывали в предыдущем выпуске.

Проанализируем происходящее в реальности на примере последних 10 лет. Цена на недвижимость в России в среднем осталась на прежнем уровне или снизилась.

причинами этого являются:

• низкая покупательная способность;
• усиление конкуренции в строительной отрасли;
• рост потребительских цен.

В результате средний социальный класс больше не может позволить себе купить жилье самостоятельно с использованием кредитных продуктов.

Возьмем, к примеру, состояние рынка жилья в Иркутской области. По состоянию на 2000 год стоимость однокомнатной квартиры в новостройке площадью 45-60 кв м составляла примерно 2 500 000 рублей. Сегодня такие же квартиры застройщики предлагают по 1 500 000 рублей, предлагая скидки в 150 000 – 200 000 рублей по акции «Приведи друга”.

При этом заработная плата в России остается примерно такой же, как и 7-8 лет назад. Нормальным считается доход 15 000 – 20 000 рублей в месяц. Только заработок в Москве отличается высокой планкой. Даже в Петербурге зарплата в 30 000 рублей для специалиста с высшим образованием — это стандарт.

Итог: после получения ипотеки вам, возможно, придется ежемесячно выплачивать еще и зарплату в 20-30 тысяч рублей через 10 лет, несмотря на то, что подорожание продуктов и коммунальных услуг происходит с завидной периодичностью. При этом уровень инфляции официально остается в пределах нормы.

Учитывая массовые увольнения из-за экономических кризисов, которые происходят регулярно каждые 2-3 лет, вы можете представить свою жизнь на ближайшие два-три десятилетия вперед.

Что мне делать и как изменить эту ситуацию?

• Во-первых, нужно понимать, что покупка квартиры в Москве, Санкт-Петербурге или любом другом крупном городе России не произойдет сама собой. Это потребует некоторых усилий.
• Во-вторых, на время вам придется выйти из своей «зоны комфорта». У каждого свое: проживание в хрущевке площадью 20 кв м, ежемесячная выплата квартплаты 10-15 тысяч рублей, совместное проживание с родителями и тд
• В-третьих, необходимо придумать новые способы заработка, которые позволят быстро накопить и поднять свой материальный уровень.

Описанные ниже способы помогут вам заработать деньги на квартиру за год-два.

Создание пассивного дохода в интернете

До недавнего времени этот метод был утопией и остается таковой в сознании большинства россиян. Но цель не подстроиться под общероссийские стереотипы, а создать свою работающую онлайн-модель бизнеса.

На практике много случаев, когда обычный сайт или личный блог превращается в семейный бизнес с серьезным доходом. Осталось только сравнить актуальные предложения на интернет-рынке, выбрать свою нишу, пройти мастер-класс и приступить к полноценной работе.

Западные аналитики рекомендуют, если вас не устраивает уровень вашего дохода, стоит оглядеться и подумать, что еще можно сделать. Не исключено, что даже хобби будет приносить больше дохода, чем основной доход по специальности. В связи с этим Интернет предоставляет неограниченные возможности для развития и заработка.

Например, обратите внимание на обмен копирайтингом, если у вас есть писательский талант или способность организовать команду писателей. Вы можете выполнять эту работу в свободное время или по выходным и копить на покупку дома.

Как вариант, можно взять ипотечный или потребительский кредит на недвижимость, а ежемесячные платежи возвращать за счет пассивного дохода в интернете.

Покупка квартиры в ипотеку и сдача ее в аренду

получение ипотеки и внесение обязательных платежей из выручки от аренды — вариант только для тех, кто владеет другой недвижимостью для постоянного проживания. Если квартира находится в хорошем районе, например колледже, есть вероятность простоя, но не на длительный период времени.

Сложности могут возникнуть с вариантом, когда дома расположены в районе, удаленном от центра и инфраструктуры. Затраты будут намного ниже, но вряд ли удастся покрыть расходы на ипотеку за счет скромных, нестабильных арендных платежей. То же самое касается и небольших квартир-студий. Студентам они подходят из-за невысокой стоимости, но семья со стабильным доходом вряд ли поселится там надолго.

Кроме того, следует знать, что заселение жильцов может означать порчу имущества. Для этого в договоре указывается необходимость внесения залога.

С учетом всех важных факторов получить в собственность собственную квартиру таким образом можно будет через 10-15 лет при условии досрочного погашения ипотеки.

Преимущество в том, что арендные платежи становятся самостоятельным источником дохода, а основной доход будет идти на еду, образование и другие предметы первой необходимости.

Сколько откладывать ежемесячно

Поставьте конкретную цель. Если вы еще не понимаете, как накопить на квартиру, уточните свое желание.

Вы должны четко понимать, какую недвижимость вы хотите:

• новая квартира, “вторичка” или дом,
• в каком городе, районе,
• с какой площадью и так далее.

Зная это, вы можете ознакомиться с ситуацией на рынке и прикинуть, сколько денег вам нужно для покупки. Добавьте к этой сумме 10-15% на инфляцию и колебания рынка. В результате вы получите целевую сумму, к которой нужно стремиться.

Если вы собираетесь копить на квартиру без помощи банка, вы должны копить всю сумму. А если с ней, то только за первый взнос.

Можно еще так: Начать копить на жилье полностью, но в таком случае взять кредит в банке и использовать все накопленные деньги на первоначальный взнос. Чем выше вклад, тем лучше для вас. Так что в этом случае вы ничего не теряете.

Разработайте план действий. Финансирование может осуществляться двумя основными способами.

• Расчет «прибыли».

Вам нужно узнать, сколько денег у вас останется на конец месяца и сколько времени потребуется, чтобы накопить на жилье, если вы будете регулярно откладывать этот излишек.

• Расчет времени.

На старте вы сами решаете, как долго вы хотите откладывать необходимую сумму, и исходя из этого решаете, сколько денег вы должны откладывать каждый месяц.

Можно, конечно, выбрать средний вариант и отложить сумму, немного противоречащую вашим потребностям, но которая в то же время не будет вгонять вас в непрекращающийся стресс и превращать жизнь в вечную гонку.

Визуализируем свою цель

Вы, наверное, слышали, что наши мысли материальны. Одни верят, другие нет. Но все же мы бы посоветовали вам мыслить позитивно и верить в то, что в ближайшее время вы станете обладателем квартиры.

Для тех, кто не знает, как визуализировать свою мечту, предлагаем воспользоваться следующим методом. Сделать плакат (коллаж) из желаний. Одним из объектов должна быть квартира. Вам нужно найти картинку квартиры вашей мечты (например в журнале), вырезать ее и прикрепить к плакату.

Повесьте свое творение на видном месте. Благодаря этому вы будете постоянно встречать взглядом образ квартиры и достигать поставленной цели.

Перестраиваем свое мышление и учимся экономить

Итак, вы решили через год купить собственную квартиру. Но для этого надо что-то делать. Для начала нужно «затянуть пояс» и научиться экономить и копить деньги. Но вы не должны просто есть хлеб и запивать его водой.

экономить не значит жить хуже и ограничивать себя во всем. Достаточно просто контролировать свои расходы, отказаться от «пожирателей денег», не тратить бездумно кровные.

Мы рекомендуем:

1. Составляйте список покупок перед каждым походом в магазин. Таким образом, вы убережете себя от импульсивных покупок.
2. Постоянно анализируйте свое потребление и следите за своим денежным потоком.
3. отказаться от вредных привычек. Если подсчитать, сколько вы тратите на табачные изделия и алкоголь, то получится внушительная сумма.
4. Пересадка на общественный транспорт. Владение автомобилем — очень удобное средство передвижения, но эта выгода может отнять львиную долю вашего бюджета.
5. Откажитесь от еженедельных посещений развлекательных заведений. Если у вас это не получается, то старайтесь посещать ночные клубы или кафе не раз в неделю, а раз в 2-3 недели. Одновременно контролируйте потребление.
6. Замените посещение спортзала утренними пробежками по стадиону.
7. По возможности оставайтесь с родителями или родственниками. Деньги, которые вы потратили на аренду квартиры, можно отложить на собственное имущество.

Чтобы доказать всем читателям, что сэкономить на квартире действительно можно, предлагаем рассмотреть следующую таблицу.

Статья расхода	Сумма расходов
Импульсивные покупки	Импульсивные покупки стоят 500 рублей в день. Это 15 000 рублей в месяц. На год 180 тыс руб.
Плохие привычки	Сигареты: 1 курящий член семьи тратит на сигареты от 100 рублей в день, на двоих это около 150 рублей в день В год: (150*30)*12 = 54 750 руб. Алкоголь: один человек выпивает в среднем 3 литра пива в день. Это 50*3=150 рублей. Если пить только по выходным, в год на алкоголь тратится 54 750 рублей.
Развлечения	Поход в ночной клуб стоит в среднем 5 тысяч рублей на человека. Если посещать такие заведения раз в неделю, в течение месяца вы потратите 20 тысяч рублей. А за год 240 тыс руб.
Снять дом	В среднем аренда жилья стоит 14 тысяч рублей в месяц. На год это 168 тысяч рублей.
Общий:	642 750 руб

Сократив бесполезные траты, можно уже за год собрать на ¼ часть квартиры. Или использовать эти средства в качестве стартового капитала.

Все могут делать одни и те же расчеты. Вы будете очень удивлены, увидев свои цифры.